Факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости

20. 06. 2015

Когда появляется необходимость продать или купить недвижимость, то многие задаются вопросом, а как складывается ее стоимость. Почему жилая площадь стоит именно таких денег и не завышена ли на нее стоимость? Ведь фактически две квартиры или дома, с одинаковой площадью или планировкой, по стоимости могут очень сильно разниться. На самом деле, в настоящее время определяют несколько критериев, оказывающих влияние на формирование цены объекта недвижимости.

1. Немаловажным фактором считается место, где расположен объект недвижимости. Учитывается все: благоустройство района, где находится жилплощадь, удаленность его от центральной части населенного пункта, уровень развития инфраструктуры, транспортная развязка и много другое. Соответственно, в центре города жилье существенно дороже, чем на его окраинах. В городах с наличием метро, влияние на стоимость оказывает удаленность его станции от дома.
2. Тип строения и дата постройки так же оказывают большое влияние на цену недвижимости. Квадратные метры, приобретенные в кирпичных домах, обойдутся дороже, чем в панельных. А так же недвижимость в новостройке ценней, чем в доме, построенном в начале прошлого века.
3. Планировка жилья напрямую связана со стоимостью жилплощади. Квартира улучшенной планировке значительно дороже, чем в доме брежневского или хрущевского типа.
4. Как бы неестественно бы звучало, но наличие лифта в доме чувствительно влияет на цену квартиры, особенно если лифт новый, качественный и надежный. При этом даже в доме с лифтом квартиры на первом этаже дешевле.
5. Этаж расположения жилья, а именно квартиры, расположившиеся на первом и крайнем верхнем этаже, стоят дешевле, чем на других этажах конкретного дома.
6. Ну и конечно, наличие бытового сервиса, играет существенную роль в оценке стоимости жилья. К бытовым ценным условиям относятся: качественный ремонт, в частности пластиковые окна, мусоропровод, наличие воды, отопления, балкона или лоджии, а так же технические возможности, особенно телефон и интернет.

Есть еще один фактор, который влияет на изменение стоимости жилого помещения – время года. Например, летом большим спросом пользуются дачи и загородные дома, поэтому на этот период возрастает их цена.

В больших запыленных мегаполисах цена на квартиру или дом тесно связана с экологическим состоянием района, где находится объект недвижимости. Например, если неподалеку от дома располагаются промышленные заводы, то цена квартиры значительно упадет по отношению к аналогичной жилплощади, находящей подальше.

Tags:

Яндекс.Метрика
Разработка и создание © iHorus - Путешествие по Крыму